【钻石岛最新疫情情况/钻石岛小区】

住房贷款申请激增51%,柬埔寨本地民众购房意愿强烈

柬埔寨住房贷款申请第三季度激增55%，反映出本地民众购房意愿显著增强 。这一趋势与消费贷款整体增长（53%）及个人贷款（52%）、信用卡申请（87%）的同步上升形成呼应 ，表明经济活动复苏背景下
，居民对住房等大宗消费的信心回升
。

在“银十”期间，压缩涉房贷款与居民购房意愿强这两个因素中 ，压缩涉房贷款对楼市走向的影响更值得关注，居民购房意愿虽强但受政策抑制难以形成强烈的市场推动力
，整体楼市仍以稳定为主旋律。

提前还贷难的主要原因是银行为应对个人贷款规模收缩压力，通过延长审核与轮候时间来推迟还款进度 ，同时存量房贷利率与新增房贷利率差距过大也加剧了购房者提前还贷的意愿
，进一步增加了银行的操作压力 。

个人住房贷款减少：今年上半年，六大国有银行个人住房贷款仅新增4476亿元 ，仅为去年上半年的36%
，创下历史新低。中型银行和区域性银行上半年个人住房贷款仅新增596亿元，远低于以往水平
。提前还贷现象增多：综合1-9月份的数据 ，居民短贷和中长贷分别累计同比减少约5400亿元和4万亿元。

异地贷款全面放开非深圳户籍 、非本地缴存职工也可申请公积金贷款购房
，打破地域限制 。潜在影响：短期刺激与长期挑战并存激发改善型需求多子女家庭和换房群体受政策倾斜明显，二套房利率优惠及额度上浮将直接推动此类需求释放 ，带动中高端住宅市场活跃度
。

图：发隆金融网职业与收入要求：申请人需拥有稳定且正当的职业
，以及持续稳定的收入来源，以确保具备偿还贷款本息的能力。同时 ，需表现出强烈的还款意愿，这是银行评估贷款风险的重要考量因素 。购房合同与首付要求：申请人需提供购买房屋的合同或协议
。

11·22柬埔寨踩踏事件死伤情况

〖A〗
、在11月22日发生的柬埔寨踩踏事件中
，悲剧性场面迅速引起了当地警察和多辆救护车的紧急响应。他们迅速将众多伤者送往金边的多家医院进行救治 。据柬埔寨政府发言人乔·卡纳里透露，事故已导致至少456人失去了宝贵的生命 ，而受伤者人数超过700人
，其中许多人由于窒息或内伤情况严重而未能幸免
。

〖B〗、踩踏发生后，警察和多辆救护车赶赴现场 ，运送伤员至金边多家医院治疗。柬埔寨政府发言人乔·卡纳里说
，踩踏事件致使至少456人死亡 、700人受伤 。死者大多因窒息或内伤而亡
。“这是30多年来最大的悲剧， ”洪森23日凌晨发表电视讲话说 ，“对于这起悲惨事件
，我向遇难者家属表示哀悼。

〖C〗、年11月22日晚，柬埔寨首都金边钻石岛发生了一场严重的踩踏事故 ，造成至少456人死亡
，700多人受伤，这一事件震惊全球 。柬埔寨首相洪森在电视讲话中沉痛悼念了死难者 ，对伤者表示了慰问，并要求相关部门全力抢救伤者
，同时下令对事故原因进行全面调查。初步调查排除了恐怖主义的可能性，但具体原因尚未明确
。

〖D〗
、事件背景：2010年11月22日 ，柬埔寨正值为期三天的传统送水节最终高潮。金边王宫前的洞里萨河上举办了龙舟大赛
，钻石岛也有相关庆祝活动，吸引了约300万民众参与 。事件发生：当天23时左右 ，连接金边与钻石岛的一座桥梁因过度拥挤而产生晃动
，这一突发情况引发了人群的恐慌
。

〖E〗、由于太过拥挤，人们无处可去。
”中国驻柬埔寨大使馆领事部说 ，到目前为止还没有中国人在踩踏事件中伤亡的报告 。11月25日
，柬埔寨全国政府部门 、寺庙
、学校和不少企业都下半旗志哀，娱乐场所全天停止营业 ，哀悼金边踩踏事件遇难者
。

〖F〗、年11月22日
，柬埔寨迎来为期三天的传统送水节的最终高潮。金边的王宫前洞里萨河上龙舟大赛与钻石岛的庆祝活动吸引了约300万民众参与 。夜晚，人们蜂拥至金边钻石岛 ，享受节日氛围
。然而，当天23时左右
，一座连接金边与钻石岛的桥梁因过度拥挤而产生晃动，引发人群恐慌 ，最终导致悲剧性的踩踏事件。

投资20亿美金,金边再造第二个钻石岛!

投资20亿美金
，金边将再造第二个钻石岛 海外柬华投资有限公司（OCIC）计划在金边市蔗园区沿湄公河的Phum Koh Norea地区投资总额预计达20亿美元，旨在建设一个超过100公顷的大型卫星城 ，并修造桥梁与现有的钻石岛连接
，使这一新开发的卫星城成为城市中心新的组成部分 。

钻石岛 图片来源网络）金银岛卫星城：打造“第二个钻石岛”位置：位于金边市东南方向的铁桥头区，与钻石岛隔河相望 ，沿湄公河区域总长度约5公里
。开发公司：由柬埔寨海外柬华投资公司开发建设。占地面积与投资：开发总体面积超过100公顷
，预计投资总额20亿美元，计划2023年完工 。

楼盘动态：2020年1月1日起 ，GIA Tower办公楼每平方米上调100美金。截止2020年2月11日
，项目工程进度已完成28层，第29层正在抓紧建设中
。楼盘亮点：扼守金边首个特别行政规划的卫星城【金边钻石岛】。金边钻石岛稀缺5A级写字楼 ，173米超高层建筑 。办公楼单位包租五年净回酬30%
。

市场发展阶段与风险柬埔寨公寓市场自2014年后起步，目前处于消费升级风口
，但符合当地需求的楼盘较少。早期台湾 、新加坡投资者已入场，近年中国人涌入导致部分区域（如钻石岛）供应过剩 。现阶段投资需优先选择符合本地人居住习惯
、位置优越的楼盘 ，避免盲目跟风
。

公寓租住需求、房产供应及开发情况
，均积极影响金边楼市。美元资产属性：柬埔寨是世界第三大美元资产国，亚洲唯一以美元作为买卖计价货币的国家 ，购买柬埔寨房产相当于购置美金资产
，是高净值群体海外资产配置的最优选择 。晚买风险：若晚入手，可能错失最佳资产配置时机 ，面临货币贬值和投资回报降低的风险
。

外汇管制风向有变!将更有利于全球配置资产

〖A〗 、外汇管制风向转变
，确实将更有利于全球资产配置，这一变化背后传递出中国资本市场对外开放加速的信号 ，为投资者带来更多海外投资机会。

〖B〗
、海外资产配置时代：身份先行更自由 随着国内经济放缓、楼市限购限贷 、人民币贬值以及环境质量等一系列问题
，海外投资的势头在外汇管制下不减反增 。在资本全球化的今天，中国人海外投资热潮也随着世界金融趋势的变化而到来 ，资产配置变得多元化
。而投资移民成为最主要的形式，有了移民投资
，才有后续投资。

〖C〗
、同时，尼日利亚实行严格的外汇管制政策 。经常项下规定进口外汇获取：进口商需先获央行批准 ，再委托授权外汇兑换机构从央行定期外汇拍卖市场竞买外汇
，且需在72小时内完成支付。